第七章不同目的房地产估价

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不定项选择题近年来随着房地产市场的不断发展，房地产已成为最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市

A 土地出让金差额 B 管理费损失 C 投资利息损失 D 工程开发费损失

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不定项选择题近年来随着房地产市场的不断发展，房地产已成为最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，越来越多的业主开始重视自己所拥有的物业价值以及其在市

A 拆除工程费用 B 修缮工程费用 C 恢复工程费用 D 房屋市场价值的减损额

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不定项选择题某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年，建筑面积为8000m2的临街5层综合楼。该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后，原拆迁单位已搬迁

A 被拆迁人 B 拆迁人 C 建筑物拆除方 D 政府规划主管部门

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不定项选择题某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年，建筑面积为8000m2的临街5层综合楼。该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后，原拆迁单位已搬迁

A 建筑市场价值－平移相关费用 B 拆除的旧建筑材料价值－平移相关费用 C 建筑物残值 D 建筑物市场价值－平移相关费用－占用医院内土地的价值

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不定项选择题某城市因道路拓宽需拆迁一幢建于2000年，建筑面积为8000m2的临街5层综合楼。该项目拆迁人向原产权单位支付了房屋拆迁补偿款后，原拆迁单位已搬迁

A 建筑物市场价值 B 建筑物市场价值－清理费用 C 拆除后的旧建筑材料价值 D 拆除后的旧建筑材料价值－清理费用

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不定项选择题某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为估价委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独

A 交易情况修正 B 市场状况调整 C 实物状况调整 D 区位状况调整

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不定项选择题某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为估价委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独

A 土地使用期限 B 规划条件 C 租约限制 D 原抵押权的优先受偿款

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不定项选择题某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为估价委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独

A 应充分考虑各店面租约租金的限制 B 只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制 C 若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制 D 不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场租金水平为准

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不定项选择题某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员

A 该两幢房屋的正常市场价值 B 该两幢建筑物的重新建造成本 C 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值 D 该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

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不定项选择题某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员

A 该两幢建筑物的抵押评估价格之和 B 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金 C 该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格 D 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

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