第七章不同目的房地产估价

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不定项选择题某商业楼建筑面积为5000m2，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年

A 原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权 B 原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保 C 业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权 D 该500万元可再次抵押

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不定项选择题某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征，张某于2013年4月15日出

A 2009年8月27日 B 2013年4月1日 C 2013年4月15日 D 2009年8月27日和2013年4月15日

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不定项选择题某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征，张某于2013年4月15日出

A 将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求 B 部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场 C 二手房地产交易量增加，房价上涨势头将趋缓 D 将在一定程度上催热该市场房地产租赁市场

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不定项选择题某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征，张某于2013年4月15日出

A 估价假设与限制条件 B 市场背景描述与分析 C 风险提示说明 D 估价测算过程

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不定项选择题某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发

A 屋面及室内装修修缮费用 B 损坏家具家电维修费用 C 房屋使用人周转安置费用 D 房屋市场价值的减损额

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不定项选择题某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发

A 修复成本法 B 损失资本化法 C 比较法 D 价差法

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不定项选择题某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发

A 房屋渗漏情况 B 房屋购置原价 C 修缮工期长短 D 房屋使用人数

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不定项选择题某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。买方实际付出的价格为（）

A 2325 B 2500 C 2560 D 2625

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不定项选择题某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。卖方实际得到的价格为（）

A 2325 B 2500 C 2560 D 2625

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不定项选择题某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。在百分率法中，交易情况修正

A 正常成交价格 B 正常市场价格 C 平均市场价格 D 买方实际支付价格

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