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第五章 房地产项目经济评价与可行性研究
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房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。
A 销售利润率＝销售利润/销售收入 B 销售利润率＝销售利润/总开发价值 C 销售利润率＝（销售收入－增值税和税金及附加－项目总开发成本）/销售收入 D 销售利润率＝销售利润/项目总投资
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关于现金回报率的说法，正确的有（ ）。
A 现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率 B 现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率 C 现金回报率考虑了还本付息的影响 D 现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
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衡量房地产开发投资经济效果大小的指标有（ ）。
A 开发利润 B 成本利润率 C 投资收益率 D 物业增值
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投资分析中不列入财务会计成本的是（ ）。
A 沉没成本 B 固定资产折旧 C 机会成本 D 不可预见费
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在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（ ）。
A 现金流量分析 B 财务计划现金流量表 C 贷款偿还分析 D 盈亏平衡分析 E 敏感性分析
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在房地产投资项目经济评价中，为了减少通货膨胀因素对分析结果准确性的影响，可采取的处理方式有（ ）。
A 适当高估投资项目未来的营业收入 B 适当低估投资项目未来的营业收入 C 适当高估投资项目未来的运营成本 D 适当调低投资项目的折现率
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置业投资经济效果表现为（ ）。
A 租金收益 B 物业增值 C 股权增加 D 销售收入
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决定房地产投资项目基准收益率大小的主要因素有（ ）。
A 项目风险 B 土地费用 C 开发规模 D 资金成本
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关于FIRR（财务内部收益率）的说法中，正确的有（ ）。
A FIRR是评估项目清偿能力的基本指标 B FIRR可以通过内插法求得 C FIRR表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 D FIRR大于或等于贷款利率时，项目在财务上是可以接受的
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房地产开发项目可行性研究中的投资环境研究主要包括（ ）。
A 当地社会经济情况 B 城市基础设施状况 C 土地使用制度 D 项目用地状况
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热门试卷
第一章 房屋建筑知识相关 第二章 房地产开发经营过程 第三章 房地产市场调查与分析 第四章 房地产现金流分析与预测 第六章 不同类型房地产估价 第七章 不同目的房地产估价 第八章 房地产估价文书写作 第九章 房地产估价报告评析