第五章房地产项目经济评价与可行性研究

多选

房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（）。

A 地域分析与选择 B 具体地点的分析与选择 C 建筑总面积的分析与选择 D 平面布置的分析与选择 E 对出售、出租、自营等方式进行选择

详情

多选

两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（）。

A 净现值法 B 费用现值比较法 C 等额年值法 D 费用年值比较法 E 差额投资内部收益率法

详情

多选

房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有（）。

A 备选方案差异原则 B 备选方案独立原则 C 最低可接受收益率原则 D 不行动原则 E 备选方案关联性原则

详情

多选

效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（）。

A 净现值法 B 费用现值比较法 C 等额年值法 D 费用年值比较法 E 差额投资内部收益率法

详情

多选

下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有（）。

A 差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 B 差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率 C 差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率 D 差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案 E 采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案

详情

多选

甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有（）。

A 利润总额 B 投资利润率 C 资产负债率 D 财务净现值 E 偿债备付率

详情

多选

咨询机构为房地产开发企业申请项目开发贷款而编制可行性研究报告时，估算房屋开发费可采用的方法有（）。

A 单元估算法 B 单位指标估算法 C 单位估算法 D 概算指标法

详情

多选

在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括（）。

A 开发建设投资 B 土地增值税 C 借款本金偿还 D 借款利息支付 E 运营费用

详情

多选

关于采用概率分析法对房地产投资项目进行风险分析说法，正确的有（）。

A 投资项目的财务内部收益率大于等于基准收益率的累计概率值越大，风险越大 B 标准差小的项目风险小 C 变异系数大的方案为优 D 净现值大于或等于零时的累计概率值越大，则项目承担的风险越小

详情

多选

对于“开发－销售”模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括（）。

A 开发期 B 销售期 C 经营准备期 D 经营期

详情