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第五章 房地产项目经济评价与可行性研究
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某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2
A 1482.75 B 1755.00 C 1932.75 D 2205.00
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单选
企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（ ）。
A 营业成本 B 开发产品成本 C 期间费用 D 开发项目总投资
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下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。
A 企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次 B 经营收入＝销售收入＋出租收入 C 销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入 D 可分配利润＝税后收入－未分配利润
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增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（ ）。
A 土地使用权的费用 B 土地开发和新建房及配套设施的成本 C 土地所有权的费用 D 土地开发和新建房及配套设施的费用
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对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（ ）。
A 包含了对通货膨胀的补偿 B 不包含对通货膨胀的补偿 C 没有实际意义 D 不能直接用于财务评价
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某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（ ）元。
A 10923.89 B 12673.39 C 23326.61 D 25076.11
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下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（ ）。
A 投资利润率 B 资本金利润率 C 财务内部收益率 D 投资回报率
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财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（ ）现值累计等于零时的折现率。
A 净现金流量 B 累计净现值 C 净收益 D 内部收益
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对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（ ）。
A Pb＜Pb′ B Pb≤Pb′ C Pb＝Pb′ D Pb＞Pb′
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购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投
A 小于5年 B 在4～5年之间 C 在5～6年之间 D 在3～4年之间
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热门试卷
第一章 房屋建筑知识相关 第二章 房地产开发经营过程 第三章 房地产市场调查与分析 第四章 房地产现金流分析与预测 第六章 不同类型房地产估价 第七章 不同目的房地产估价 第八章 房地产估价文书写作 第九章 房地产估价报告评析