房地产估价师《房地产制度法规政策》预测卷1

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我国房地产改革的基本内容可以概括为“三改四建”，“四建”包括（）。

A 建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系 B 建立住房公积金制度 C 发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系 D 建立规范化的房地产交易市场和房屋维修、管理市场 E 建立住房建设投资由国家、单位、个人三者合理负担的体系

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对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（）。

A 开发商的直接损失 B 开发商的精神损失等间接性损失 C 购房人的精神损失等间接性损失 D 商品房销售代理商的直接损失 E 购房人的直接损失

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下列建筑业企业资质，由国务院住房城乡建设主管部门许可的有（）。

A 铁路工程施工总承包二级资质 B 铁路方面的专业承包二级资质 C 涉及多个专业的专业承包一级资质 D 民航方面的专业承包二级资质 E 土方专业承包资质序列一级资质

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下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。

A 层高不超过2.20m（含2.20m）的永久性建筑不计算建筑面积 B 大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积 C 与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积 D 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积 E 突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

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《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有（）权利。

A 使用注册房地产估价师名称 B 签署房地产估价报告 C 发起设立房地产估价机构 D 保证估价结果的客观公正，并承担相应责任 E 保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密

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关于国有土地上房屋征收评估，下列说法正确的有（）。

A 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格 B 房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章 C 被征收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值 D 被征收房屋的价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响 E 鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担

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经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（），房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

A 商品房的结构形式变化 B 商品房的户型变化 C 商品房的施工方式 D 商品房的空间尺寸、朝向变化 E 出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

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制定和实施城乡规划，应当遵循的原则包括（）。

A 先城市后乡村 B 先规划后建设 C 城乡统筹 D 节约土地 E 集约发展

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房屋登记机构应进行实地查看的情形有（）。

A 房屋所有权初始登记 B 房屋所有权转移登记 C 最高额抵押登记 D 在建工程抵押权登记 E 地役权登记

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张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的有（）。

A 该房屋的所有权仍属于张某 B 张某应将该房屋交付给甲银行使用 C 经甲银行同意，张某可以出售该房屋 D 未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效 E 该房屋所有权证书交给甲银行保管

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