第五章房地产价格及其评估

单选

不定项选择题甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目

A 李某是一个习惯型的消费者，目的性强 B 李某是一个冲动型的消费者，易受外界因素影响 C 李某是一个理智型的消费者，不易受他人的诱导或广告宣传的影响 D 李某是一个经济型的消费者，感情色彩少，经济实惠是其购房原则

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房地产价格的形成条件有（）。

A 房地产位置不可移动 B 房地产有使用价值 C 房地产是稀缺的 D 对房地产有有效需求 E 房地产的价值大

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下列说法正确的是（）。

A 房地产价格实质上是房地产权益的价格 B 同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格 C 房地产价格具有显著的个别性 D 房地产价格由政府主管部门定价 E 不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

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房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在（）。

A 都是价格，用货币表示 B 都有波动，受供求因素的影响 C 都是按质论价：优质价高，劣质低价 D 都容易受交易者的个别情况影响 E 既有交换代价的价格，又有使用代价的价格

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房地产价格的特征主要有（）。

A 房地产价格受区位的影响很小 B 房地产价格形成的时间通常较长 C 房地产价格实质上是房地产权益的价格 D 房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

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下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。

A 在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的 B 在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的 C 当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功 D 成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间 E 卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

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下列属于名义价格的是（）。

A 未扣除价格因素的价格 B 买房送装修的情况下，减去装修服务费后的价格 C 交易当事人为了逃税而不实申报的价格 D 房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳的成交价格 E 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格

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期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。

A 从期房达到现房期间租金收入的损失 B 期房未来开发成本低 C 风险的补偿 D 不能够直接使用 E 少交纳一部分物业服务费用

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在新建商品房销售中出现的一组房地产价格包括（）。

A 成交价 B 起价 C 差价 D 标价 E 均价

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商品房销售中出现的平均价格有（）。

A 应价的平均价格 B 标价的平均价格 C 起价的平均价格 D 表格价的平均价格 E 成交价平均价格

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