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当前位置：首页 > 房地产经纪人 > [经纪人] 专业基础 >
第五章 房地产价格及其评估
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在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（ ）。
A 买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价 B 买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价 C 买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价成交价≥卖方最低要价 D 卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价
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某商场的年有效毛收入为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（ ）元/m2。
A 11656 B 16982 C 17483 D 18750
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房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（ ）。
A 成家价格 B 市场价格 C 单位价格 D 实际价格
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房地产的（ ）一般不能反映房地产价格水平的高低。
A 总价格 B 单位价格 C 楼面地价 D 实际价格
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某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2％，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A 403.77 B 420.26 C 439.02 D 672.95
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某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（ ）元／m2。
A 600 B 1050 C 3000 D 5250
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城市中某地块面积1000m2，土地单价为3000元/m2，按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成
A 600 B 1000 C 1200 D 1800
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某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5％，则该宗房地产的收益价格为（ ）。
A 80.45万元 B 81.75万元 C 82.35万元 D 83.25万元
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假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（ ）。
A 净运营收益 B 期末转售收益 C 有效毛收入 D 潜在毛收入
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单选
扣除了价格因素后的价格为（ ）。
A 名义价格 B 实际价格 C 理论价格 D 市场价格
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第一章 房地产和住宅 第二章 建筑和装饰装修 第三章 城市和城市规划 第四章 房地产市场及其运行 第六章 房地产投资及其评价 第七章 房地产金融和贷款 第八章 法律和消费者权益保护 第九章 民法典及相关法律 第十章 消费心理和营销心理