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当前位置：首页 > 房地产经纪人 > [经纪人] 专业基础 >
第五章 房地产价格及其评估
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一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（ ）。
A 期房价格高于现房价格 B 期房价格低于现房价格 C 期房价格与现房价格相等 D 期房价格与现房价格没有关系
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单选
一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是（ ）。
A 起价 B 成交价 C 表格价 D 均价
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某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方
A 5137.61 B 5308.06 C 5908.00 D 5925.93
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居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（ ）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
A 超低收入者 B 低收入者 C 中等收入者 D 高收入者
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反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和（ ）。
A 恩格尔系数 B 生产资料价格指数 C 收益乘数率 D 边际消费倾向指数
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某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率
A 76.3 B 79.68 C 80.96 D 82.35
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张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5％，则其收益价格为（ ）万元。
A 76.3 B 79.68 C 80.96 D 82.35
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经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（ ）万元。
A 773.58 B 930.17 C 961.99 D 1249.86
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单选
采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（ ）个。
A 2 B 3 C 5 D 10
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单选
某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5
A 7450 B 7553 C 7700 D 8339
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热门试卷
第一章 房地产和住宅 第二章 建筑和装饰装修 第三章 城市和城市规划 第四章 房地产市场及其运行 第六章 房地产投资及其评价 第七章 房地产金融和贷款 第八章 法律和消费者权益保护 第九章 民法典及相关法律 第十章 消费心理和营销心理