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第五章 房地产价格及其评估
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（ ）是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
A 居民消费价格指数 B 生产资料价格指数 C 收益乘数率 D 边际消费倾向
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单选
忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（ ）。
A 毛租金乘数法 B 潜在毛收入乘数法 C 有效毛收入乘数法 D 净收益乘数法
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单选
在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（ ）。
A 建筑物财务成本 B 建筑物开发成本 C 建筑物市场价值 D 房地产市场价格
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下列新建商品房价格中，最低的是（ ）。
A 起价 B 标价 C 成交价 D 均价
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单选
下列关于价格的表述中，不正确的是（ ）。
A 市场价格与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格 B 成交价格是买者同意付出，卖者愿意收取的货币额 C 起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格 D 房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税组成
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单选
从（ ）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。
A 综合效应 B 房地产供给的角度 C 房地产需求的角度 D 房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
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单选
甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰期时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看，造成乙写字楼租金低的原因是
A 物质折旧 B 功能落后 C 功能过剩 D 经济折旧
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单选
某建筑物建筑面积210m2，单位面积重置价格为1200元/m2，经判定其有效经济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5％，该建筑物的现值为（
A 189000 B 192150 C 198800 D 201600
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下列房地产出售价格实行政府指导价的是（ ）。
A 公有住房出售的标准价格 B 公有住房出售的成本价格 C 新建商品住房的出售价格 D 新建经济适用住房的出售价格
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从（ ）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A 综合效应 B 房地产需求的角度 C 房地产供给的角度 D 房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
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热门试卷
第一章 房地产和住宅 第二章 建筑和装饰装修 第三章 城市和城市规划 第四章 房地产市场及其运行 第六章 房地产投资及其评价 第七章 房地产金融和贷款 第八章 法律和消费者权益保护 第九章 民法典及相关法律 第十章 消费心理和营销心理