第五章房地产价格及其评估

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法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。

A 已抵押担保的债权数额 B 拍卖费用 C 估价费用 D 变卖的费用和税金 E 发包人拖欠承包人的建设工程价款

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从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将房地产价格分为（）。

A 市场调节价 B 政府定价 C 政府指导价 D 基准地价 E 标定地价

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根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（）。

A 心理因素 B 物价因素 C 交通因素 D 人口因素 E 政治因素

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根据人口增长的绝对数量，人口增长分为（）等情况。

A 人口净增长 B 人口零增长 C 人口负增长 D 人口自然增长 E 人口机械增长

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以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

A 修建铁路会使得房地产价格增值 B 通常情况下楼层比朝向对价格的影响大 C 有些因素对房地产价格的影响与时间无关 D 提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大 E 随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

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下面说法中，错误的有（）。

A 房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素 B 一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势 C 居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关 D 房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为 E 行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一

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房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括（）。

A 耕地占用税 B 营业税 C 土地增值税 D 城市维护建设税 E 城镇土地使用税

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会导致房地产价格上涨的因素有（）。

A 人口增加 B 建筑材料价格下降 C 利率下降 D 国际购房投资流入 E 增加买方的交易税

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影响房地产价格的心理因素主要包括（）。

A 购买或出售心态 B 个人偏好 C 接近豪宅的心理 D 时尚风气 E 讲究风水或吉祥号码

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出租型房地产的租赁收入通常包括（）。

A 租金 B 物业管理费 C 潜在租金 D 转售收入 E 押金的利息

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