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当前位置：首页 > 房地产经纪人 > [经纪人] 专业基础 >
第五章 房地产价格及其评估
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房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（ ）。
A 土地取得成本 B 建设成本 C 维护费用 D 投资利息 E 销售费用
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下列关于建筑物折旧年限法内容的表述中，正确的有（ ）。
A 建筑物的有效年龄可能短于其实际年龄 B 直线法是建筑物折旧中常用的方法 C 房地产当前的价值通常基于其历史价格 D 建筑物的剩余自然寿命是建筑物自然寿命减去有效年龄后的寿命 E 建筑物的经济寿命是从建筑物开工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间
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房地产估价的基本方法有（ ）。
A 市场法 B 替代法 C 收益法 D 成本法 E 资本化法
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下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（ ）。
A 学校 B 行政办公楼 C 医院 D 住宅 E 写字楼
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运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（ ）。
A 价格比较 B 价格修正 C 价格换算 D 价格调整 E 价格考察
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建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（ ）。
A 统一财产范围 B 统一成交日期 C 统一交易情况 D 统一付款方式 E 统一计价单位
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下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（ ）。
A 亲友之间进行的房地产交易 B 房地产交易日期 C 相邻房地产的合并交易 D 拖欠工程款的交易 E 房地产权益
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向卖方征收的税收包括（ ）。
A 交易手续费 B 土地增值税 C 契税 D 印花税 E 企业所得税
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从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（ ）。
A 未来净收益的大小 B 房地产的报酬率高低 C 获得净收益期限的长短 D 房地产的收益价格高低 E 获得净收益的可靠程度
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可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。
A 净收益 B 期末转售收益 C 税后现金流量 D 潜在毛收入 E 有效毛收入
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热门试卷
第一章 房地产和住宅 第二章 建筑和装饰装修 第三章 城市和城市规划 第四章 房地产市场及其运行 第六章 房地产投资及其评价 第七章 房地产金融和贷款 第八章 法律和消费者权益保护 第九章 民法典及相关法律 第十章 消费心理和营销心理