房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟卷7

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下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

A A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 B 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 C 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持 D 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

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国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。

A A、国务院 B B、省级人民政府 C C、城市人民政府 D D、国土资源部

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关于房屋转租，下列表述错误的是( )。

A 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 B 房屋转租合同不用办理登记备案手续. C 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 D D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

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临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。

A A、地方法律 B B、地方行政规章 C C、地方性法规 D D、地方部门规章

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下列关于商品房预售，说法正确的是( )。

A A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为 B B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一 C 房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》 D 商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可

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租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。

A 10年 B 20年 C 30年 D 50年

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在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。

A A、土地上房屋建筑总面积 B B、建筑物基地面积 C C、纳税人实际占用的土地面积 D D、纳税人自己测定的土地面积

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下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。

A A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 B B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记 C 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D 房地产权属登记的属地管理原则

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下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A 总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告 B 房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记 C 房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记 D 房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记

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城市总体规划的修改( )。

A A、由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 B B、由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 C C、由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案 D D、由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批

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