A 比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例 B 收贫法估价时，不高估收入和运营费用 C 成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧 D 假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润 E 长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平

A 土地形状 B 土质状况 C 土地使用年限 D 土地幵发程度 E 容积率

A 该房地产未来第30年的年净收益小于零 B 该房地产的合理经营期限大于22年 C 该房地产的收益价值小于1276.47万元 D 该房地产的收益价值大于875万元 E 该房地产的资本化率为18%

A 项目选址不当 B 建设成本偏高 C 运营费用是否客观 D 工程施工质量优劣 E 该类房地产市场供求状况

A 利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用经济寿命 B 对建筑物进行更新改造可使達筑物的经济寿命长于其自然寿命 C 建筑物的剩余经济寿命是其自然寿命减去有效年龄后的寿命 D 建筑物的剩余自然寿命是其经济寿命减去实际年龄后的寿命 E 建筑物的有效年龄与剩余经济寿命之和为建筑物经济寿命

A 各项收入，支出均为价值时点房地产市场状况下的值 B 在抵押估价中一般采用“被迫转让前提” C 不需要单独计算投资利息 D 不考虑预售和延迟销售的影响 E 测算后续幵发利润时，要求利润率与其计算基数相匹配

A 开发完成后的价值是未来幵发完成后的房地产状况所有对应的价值 B 未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等 C 评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益 D 对于自营的房地产，不宜运用收贫法求取开发完成后的房地产价值 E 可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

A 长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价 B 对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响 C 数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定 D 选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律 E 可以用来比较两类房地产的价格发展潜力

A 路线价区段位于街道两侧，是带状的 B 应将面积相近、形状相同、位M相邻的临街土地划为同一个路线价区段 C 两个路线价区段的分界线，原则上是地价水平有明显差异的地点 D 较长的繁华街道，可根据地价水平差异划分为两个以上的路线价区段 E 同一街道两侧的地价水平有明显差异的，应以街道中心为分界线，将该街道两侧视为不同的路线价区段

A 所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍 B 商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 C 现状空置的商铺不宜采用收益法估价 D 影剧院一般适用比较法和成本法估价 E 市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法