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房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选2
单选
某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%,土地使用年限为，土地报酬率为6% ,该房地产的价值为（）万元。
A 489.99 B 495.53 C 695.53 D 800.00
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单选
某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为1
A 939.56 B 947.80 C 952.51 D 986.84
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单选
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋达成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构达价格为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价
A 4870 B 5020 C 5340 D 5520
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单选
通过房租求取房地产净收益，不应扣除（）。
A 空置损失 B 房产税 C 房屋折旧费 D 房屋保险费
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单选
某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000元/m2和3500元/m2。目前该房屋门窗
A 115.91 B 117.00 C 134.91 D 136.00
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单选
下列引起房地产贬值的因索中，属于功能折旧的是（）。
A 写字楼层高偏低 B 厂房受酸雨腐蚀 C 住宅库存量过大 D 在建工程基础不均匀沉降
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单选
关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）.
A 根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算 B 采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本 C 静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润 D 开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
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单选
采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值，预测取得在建工程后3个月开始建设，建设期1年，假设建成后3个月一次售出，同类住宅现行市场价格为8000
A 7262 B 7380 C 7500 D 8670
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单选
关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的（）。
A 开发经营期可分为建设期和经营期 B 建设期的起点与开发经营期的起点相同 C 经营期可具体分为销售期和运营期 D 建设期和经营期不会重叠
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单选
当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。
A 平均增减量法 B 平均发展速度法 C 移动平均法 D 指数修勾法
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