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房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选2
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评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（）。
A 价值时点为现在，估价对象状况为现在状况 B 价值时点为现在，估价对象状况为未来状况 C 价值时点为未来，估价对象状况为现在状况 D 价值时点为未来，估价对象状况为未来状况
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单选
某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产
A 57.81 B 71.58 C 74.33 D 82.59
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单选
评估建筑面积为1202的住宅在2016年9月30日前市场价格，下列交易实例中最适合作为可比实例的是（）。
A 甲 B 乙 C 丙 D 丁
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卖方5年前以贷款方式购买了一套達筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%，采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定
A 9787 B 10013 C 10282 D 10539
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关于比较法运用的说法，错误的是（）。
A 同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价 B 尽量不选择_进行交易情况修正的交易实例作可比实例 C 挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考 D 修正或调整的因素越多，估价结果越合理
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单选
甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥
A 0-50 B 50-65 C 50-80 D 62.5-150
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单选
某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%,预计持有至5年末出售时的 总价为6000万元，销售税费率为6%，报酬率中无风险报酬率为6%,风险
A 5061.44 B 5546.94 C 5562.96 D 6772.85
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关子建筑物经济寿命说法，正确的是（）。
A 经济寿命主要甶建筑物的质量及地基稳走性决走 B 正常情况下，经济寿命长于自然寿命 C 经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关 D 建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变
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单选
房地产的有租约限制价值等于（）
A 无租约现值价值减承租人权益价值 B 出租人权益价值加承租人权益价值 C 无租约现值价值减出租人权益价值 D 出租人权益价值减承租人权益价值
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单选
运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是（）。
A 能够获得的交易实例数量较多 B 所取得的报酬率是利用过去的数量求取的 C 利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差 D 可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整
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