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第六章 房地产投资及其评价
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当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（ ）。(20
A 不可接受 B 可接受 C 能否接受无法判断 D 可以接受，也可以不接受
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单选
李某购买一套单价为5000元/m2，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%，按月等额偿还贷款
A 2748 B 2788 C 3435 D 3485
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单选
在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（ ）。(2006年真题)
A 高风险收益率 B 银行贷款利率 C 行业基准利率 D 类似房地产收益率
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单选
秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为
A 1875 B 3223.94 C 3357.00 D 4125.00
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单选
李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（ ）元。(2011年真题)
A 1450 B 1500.00 C 1551.33 D 1628.89
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单选
某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（ ）年。(2012年真题
A 2.5 B 3.50 C 4.00 D 4.50
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单选
李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（ ）。(2008年真题)
A 直接投资 B 投机炒作 C 间接投资 D 资本报酬
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单选
购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（ ）。(2012年真题)
A 市场供求风险 B 变现风险 C 购买力风险 D 资本价值风险
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单选
计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（ ）。(2011年真题)
A 行业基准收益率 B 国债利率 C 银行存款利率 D 银行贷款利率
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单选
假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为（ ）。(2012年真题)
A r＞r年＞r月＞r日 B r＜r年＜r月＜r日 C r＝r年＞r月＞r日 D r＝r年＜r月＜r日
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第一章 房地产和住宅 第二章 建筑和装饰装修 第三章 城市和城市规划 第四章 房地产市场及其运行 第五章 房地产价格及其评估 第七章 房地产金融和贷款 第八章 法律和消费者权益保护 第九章 民法典及相关法律 第十章 消费心理和营销心理