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第六章 房地产投资及其评价
单选
某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开
A 1191.02 B 1210.00 C 1225.04 D 1259.71
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单选
某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为﹣240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收
A 3.8 B 4.0 C 4.8 D 5.8
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单选
房地产投资各个步骤的先后顺序是（ ）。(2012年真题)
A 选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会 B 选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案 C 寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案 D 寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案
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单选
张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为（ ）。(2009年真题)
A 6.00％ B 6.17％ C 6.37％ D 6.56％
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单选
关于财务内部收益率的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)
A 财务内部收益率测算时一般采用试算法 B 财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率 C 如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的 D 财务内部收益率不能反映项目的营利能力
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单选
在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为
A 11.35％ B 11.65％ C 12.35％ D 12.65％
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单选
张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额是（ ）元。(2010年真题)
A 38652.24 B 40969.00 C 62249.80 D 64968.99
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单选
在投资项目经济评价中，当i1=11％时，NPV1=12.28万元，当i2=12％时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（ ）。(2003年真题
A 11.32％ B 11.50％ C 12.32％ D 23％
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单选
宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款（ ）元。(2009年真题)
A 5772.21 B 8341.61 C 11428.57 D 12000.00
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单选
张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（ ）元。(2008年真题)
A 8460.49 B 10472.18 C 12500.00 D 18468.19
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第一章 房地产和住宅 第二章 建筑和装饰装修 第三章 城市和城市规划 第四章 房地产市场及其运行 第五章 房地产价格及其评估 第七章 房地产金融和贷款 第八章 法律和消费者权益保护 第九章 民法典及相关法律 第十章 消费心理和营销心理