第六章房地产投资及其评价

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下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。(2012年真题)

A 财务净现值 B 投资利润率 C 成本利润率 D 财务内部收益率 E 利息备付率

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资金存在时间价值的原因不包括（）。(2011年真题)

A 资金增值 B 经济增长 C 生产力水平提高 D 承担风险 E 通货膨胀

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下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。(2008年真题)

A 财务净现值≥0 B 财务净现值＜0 C 内部收益率≥基准收益率 D 投资回收期≤基准回收期 E 投资回收期>基准回收期

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从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。(2010、2008年真题)

A 资金增值 B 资产升值 C 机会成本 D 经济发展 E 通货膨胀

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资金存在时间价值的原因主要有（）。(2008年真题)

A 资金增值 B 机会成本 C 实现剥削 D 承担风险 E 通货膨胀

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在计算财务内部收益率时，可以采用的方法有（）。(2006年真题)

A 内插法 B 经验分析法 C 风险调整值法 D 试错法 E 市场法

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关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。(2011年真题)

A 资金时间价值换算中采用的是复利 B 利率的时间单位与计息周期一致 C 现值是在当前年度开始时发生的 D 将来值是在当前以后的某一年年初发生的 E 年金是在每年年初发生的

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不定项选择题张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800

A 实木地板 B 复合地板 C 塑料地板 D 瓷砖

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不定项选择题张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800

A 工业噪声 B 交通噪声 C 社会生活噪声 D 建筑施工噪声

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不定项选择题甲房地产开发企业（以下简称甲企业）在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公

A 财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 B 财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力 C 财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要 D 财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的

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