第五章房地产价格及其评估

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下列房地产中，适用市场法估价的有（）。

A 高档公寓 B 标准厂房 C 行政办公楼 D 博物馆 E 商铺

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下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有（）。

A 寺庙 B 商铺 C 公寓 D 学校 E 标准厂房

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现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

A 同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元 B 同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元 C 同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元 D 同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元 E 1km外一居住区内，建筑面积为120㎡，近期出售，售价为180万元

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运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

A 与估价对象类似的房地产 B 成交日期与估价时点接近 C 交易类型与估价目的吻合 D 成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格 E 与估价对象位于同一街区的关联交易案例

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下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）。

A 学校 B 电影院 C 医院 D 住宅 E 写字楼

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采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。

A 净收益取值偏高 B 运营费用取值偏高 C 收益期限长于实际情况 D 报酬率取值偏高 E 收益逐年增长率取值偏高

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关于收益法的说法，错误的有（）。

A 收益法的原理是预期原理 B 直接资本化法即现金流量折现法 C 未来的因素决定估价对象当前价值 D 报酬率与投资风险呈负相关 E 收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

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在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。

A 累加法 B 成本法 C 试算法 D 内插法 E 市场提取法

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毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。

A 计算简便 B 省略了房地产租金以外的收入 C 比较客观 D 省略了不同房地产空置率和运营费用的差异 E 避免多次测算可能产生的误差

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实现抵押权时，法定优先受偿款包括（）。

A 拖欠的建设工程价款 B 营业税及附加 C 已抵押担保的债权数额 D 诉讼费用 E 拍卖费用

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