关于收益法的说法，错误的有（　　）。

A 收益法的原理是预期原理

B 直接资本化法即现金流量折现法

C 未来的因素决定估价对象当前价值

D 报酬率与投资风险呈负相关

E 收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产