第四章　存量房经纪业务承接

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独家委托与普通委托的差异性表现在（）。

A 业主优先次序 B 销售方式 C 委托形式 D 委托代理关系 E 成功率

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独家委托对业主方的意义表现在（）。

A 避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售 B 更好地保护业主房产资料的隐私 C 最大限度调动经纪人的积极性 D 不利于增加房屋曝光度 E 不利于加快房产销售的速度

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独家委托对房地产经纪人的意义表现在（）。

A 不利于提高工作效率 B 有利于扩大经纪人的客户群 C 更好地保护了业主房产资料的隐私 D 提高经纪人的服务水平 E 更高成功率和佣金分成比例

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对于房地产经纪行业，独家委托的意义表现在（）。

A 使房地产经纪人有更高成功率和佣金分成比例 B 促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争 C 有利于规范房地产经纪行业 D 促进品牌机构之间的竞争与合作 E 提升经纪行业服务能力

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独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。具体地说，独家委托对房地产经纪行业的规范发展的作用有（）。

A 明确了委托人和受托人的权利和义务，大大减少两者之间的矛盾和误解 B 减少“搭便车”行为，有利于经纪机构提高自身服务能力 C 引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子 D 促进竞争与合作，形成规模优势，提升经纪行业服务能力 E 服务大众化

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独家委托与质量服务的关系主要有（）。

A 明确委托人和受托人的义务并保障了两者之间的权利，减少两者之间的摩擦 B 受托人为委托人的唯一代理人，增加了受托人的责任心 C 引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子 D 委托人与受托人形成了一个较少利益冲突的利益共同体 E 受托人更加专心致志地提高服务的层面和质量，提升顾客满意度

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适合独家委托的房产（）。

A 房产产权清晰 B 委托价格有竞争力 C 业主有明确的动机 D 业主积极配合 E 服务区域之外的房产也可以

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不定项选择题张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房

A 对住房实物状况要求高 B 对租金承受的能力较强 C 承租住房的意愿比较强烈 D 租房的要求不是特别苛刻

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不定项选择题刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿

A 核实共有权人的出售意愿 B 与刘某约定房源信息发布费 C 承诺1个月内将住宅出售 D 明确房地产经纪服务佣金数额

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不定项选择题甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司

A 生活概念 B 交通概念 C 品质概念 D 竞争概念

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