综合分析题 某商服用地使用权基本情况如下：土地使用权剩余年限35年，容积率为4.2，对应的容积率修正系数为1.7748，开发程度为“五通一平”。土地级别为二级，对应商业用途的基准地价为25350元/m2，基准地价价值内涵为：基准日为2014年1月1日，标准容积率为3.5，对应的容积率修正系数为1.5827，开发程度为七通一平。经调查，从七通一平到五通一平，开发程度差异修正为调减1450元/m2。该地块影响地价的各区域因素系数之和累计为8.8%，各个别因素修正系数之和累计为2.18%。已知土地还原率为8%。2014年1月1日的地价指数为105.8，评估期日的地价指数为113.6。
请根据上面资料，回答以下问题。
根据现有资料，该商服用地适合采用（）方法评估。

A 基准地价修正法

B 成本法

C 剩余法

D 收益还原法