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房地产估价师《土地估价基础与实务》模拟卷2
单选
下列关于路线价的表述不正确的是（ ）。
A 路线价法实质上是一种市场比较法，其理论依据与市场比较法相同 B 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
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单选
某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价格为3000万元，建筑物还原率为10%，土地还原率为8%，该房地产的价格是（ ）万元。
A 6250 B 8000 C 9250 D 10000
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单选
在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（ ）。
A 区域的几何中心 B 泛指的城镇和居民点 C 区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D 具有一定规模商业.服务业.制造业等职能的中心城市
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单选
确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以（ ）修正的结果为辅。
A 统计 B 分析 C 比较 D 选择
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单选
宗地估价程序中，首要步骤是（ ）。
A 拟订估价作业方案 B 明确估价基本事项 C 收集估价所需资料 D 实地查勘
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单选
我国土地权利总体上可以分为（ ）三大类。
A 土地所有权.土地使用权和土地他项权利 B 土地出让权.土地转让权和土地租赁权 C 土地继承权.土地赠予权和土地买卖权 D 土地使用权.土地处分权和土地收益权
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单选
按照《城市地价动态监测技术规范》的有关规定，计划单列市监测点的数量不应低于（ ）个。
A 60 B 120 C 200 D 250
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单选
以标定地价系数修正法评估土地价格时，待估宗地的估价期日距标定地价的期日一般不超过（ ）。
A 半年 B 一年 C 三年 D 六年
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单选
在下列影响宗地价格的因素中，（ ）是个别因素。
A 宗地形状 B 宗地所处地区的基础设施 C 宗地附近学校分布情况 D 当地商品房价格变动情况
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单选
估价对象土地利用方式中的（ ）不受政府规划限制。
A 土地用途 B 建筑高度 C 建筑容积率 D 建筑装修档次
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