房地产估价师《土地估价基础与实务》模拟卷1

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不定项选择题某宗房地产，建筑层数为6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/平方米，则其土地价格（）元/平方米。

A 100 B 200 C 300 D 600

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不定项选择题新古典城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论。

A 供需分析 B 效用分析 C 价值分析 D 边际分析

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不定项选择题农业区位理论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度的增加利润。

A 节约运费 B 扩大市场需求 C 优化品种结构 D 降低生产成本

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不定项选择题根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间价格的差异。

A 区域和个别 B 成本和收益 C 运输.劳动力和集聚 D 供给和需求

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不定项选择题某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地

A 宗地红线外三通（通路.通电.通水）及宗地内场地平整 B 宗地红线外五通（通路.通电.通上水.通讯.通气）及宗地内场地平整 C 宗地红线外五通（通路.通电.通下水.通讯.通气）及宗地内场地平整 D 宗地红线外七通（通路.通电.通上水.通下水.通讯.通气.通热）及宗地内场地平整

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不定项选择题市场比较法、收益还原法均需遵循的估价原则为（）。

A 预期收益原则 B 替代原则 C 供需原则 D 贡献原则

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不定项选择题某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2.5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0.5，容积率修正幅度分别为±15

A 甲＝乙＝丙 B 甲＞乙＞丙 C 乙＞甲＞丙 D 丙最大，乙次之，甲最小

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不定项选择题在农用地分等单元划分时，以下描述正确的是（）。

A 单元之间的土地特征无明显差异 B 单元内部的土地特征差异明显 C 单元边界应不跨越地块边界 D A和C都对

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不定项选择题根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方

A 自然因素.区位因素 B 区位因素.社会因素 C 自然因素.区位因素.社会因素 D 区位条件.耕作便利度

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不定项选择题下图是一般市场条件下土地均衡价格的决定曲线图，其中，E为土地的均衡价格点。上述曲线中，反映土地供给弹性最小的曲线是（）。

A M B N C L D K

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