房地产估价师《土地估价基础与实务》预测卷1

单选

综合分析题某市A县一宗商业用地，土地面积为30000㎡，容积率为2，出让年限为40年，拟开发建设一栋8层商场。2022年2月1日，市自然资源局委托土地评估机构

A 评估政府出让土地的底价 B 评估征收补偿标准 C 评估课税价值 D 评估抵押价值

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单选

综合分析题某市开展城市地价动态监测工作，技术承担单位的项目负责人将两个估价师提交的监测点评估结果取算术平均值，得到各个监测点的地价。详见表1。审核人员对商业监

A 市场比较法 B 成本逼近法 C 剩余法 D 公示地价系数修正法

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综合分析题某市开展城市地价动态监测工作，技术承担单位的项目负责人将两个估价师提交的监测点评估结果取算术平均值，得到各个监测点的地价。详见表1。审核人员对商业监

A 10% B 20% C 30% D 40%

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单选

综合分析题某市开展城市地价动态监测工作，技术承担单位的项目负责人将两个估价师提交的监测点评估结果取算术平均值，得到各个监测点的地价。详见表1。审核人员对商业监

A 104 B 105 C 106 D 107

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不定项选择题出租性土地及房屋采用收益还原法评估时，宜收集（）的租赁资料。

A 3年以内 B 3年以上 C 5年以内 D 5年以上

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不定项选择题城镇土地分等定级采用的方法是（）。

A 特尔菲测定法 B 因素成对比较法 C 层次分析法 D 多因素综合评价法

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多选

综合分析题某市A县一宗商业用地，土地面积为30000㎡，容积率为2，出让年限为40年，拟开发建设一栋8层商场。2022年2月1日，市自然资源局委托土地评估机构

A 市场比较法 B 收益还原法 C 剩余法 D 基准地价修正法

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综合分析题某市A县一宗商业用地，土地面积为30000㎡，容积率为2，出让年限为40年，拟开发建设一栋8层商场。2022年2月1日，市自然资源局委托土地评估机构

A 成交时间在估价期日之后的成交案例 B 竞价轮次较多，溢价率较高的成交案例 C 历史最高成交价格的比较案例 D 与估价期日时间相差在2.5年的成交案例

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多选

综合分析题某市A县一宗商业用地，土地面积为30000㎡，容积率为2，出让年限为40年，拟开发建设一栋8层商场。2022年2月1日，市自然资源局委托土地评估机构

A 安全利率 B 通货膨胀调整值 C 风险调整值 D 贷款年利率

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多选

综合分析题某市A县一宗商业用地，土地面积为30000㎡，容积率为2，出让年限为40年，拟开发建设一栋8层商场。2022年2月1日，市自然资源局委托土地评估机构

A 级别地价水平值 B 综合地价水平值 C 地价增长率 D 地价指数

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