房地产估价师《土地估价基础与实务》预测卷2

单选

综合分析题某商服用地使用权基本情况如下：土地使用权剩余年限35年，容积率为4.2，对应的容积率修正系数为1.7748，开发程度为“五通一平”。土地级别为二级，

A 基准地价修正法 B 成本法 C 剩余法 D 收益还原法

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单选

综合分析题某商服用地使用权基本情况如下：土地使用权剩余年限35年，容积率为4.2，对应的容积率修正系数为1.7748，开发程度为“五通一平”。土地级别为二级，

A 0.9774 B 1.0737 C 1.1098 D 1.1214

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单选

综合分析题某商服用地使用权基本情况如下：土地使用权剩余年限35年，容积率为4.2，对应的容积率修正系数为1.7748，开发程度为“五通一平”。土地级别为二级，

A 25350 B 30209 C 31658 D 33109

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单选

综合分析题 2020年1月1日起新修正的《土地管理法》正式实施。2020年1月，A市经批准启动征地区片综合地价修订工作。该工作由自然资源主管部门负责组织，B公司

A 先划片，再定价 B 先定价，再划片 C 划片定价同时进行 D 无需划片，直接定价

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单选

综合分析题 2020年1月1日起新修正的《土地管理法》正式实施。2020年1月，A市经批准启动征地区片综合地价修订工作。该工作由自然资源主管部门负责组织，B公司

A 维护权益原则 B 同地同价原则 C 公众参与原则 D 定期更新原则

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单选

不定项选择题基准地价的地价内涵的土地市场特征一般设定为（）。

A 公开市场价值 B 寡头垄断价格 C 垄断竞争市场价值 D 政府垄断价格

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单选

不定项选择题土地利用对周围区域的生态环境、社会和经济产生作用和影响的特性是（）。

A 土地利用方向的多宜性 B 土地利用方式的相对分散性 C 土地供给的稀缺性 D 土地利用后果的外溢性

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单选

不定项选择题区片综合地价测算主要考虑的因素不包括（）。

A 土地原用途 B 土地资源条件 C 土地产值 D 农用地价格价值

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单选

不定项选择题根据替代原则，以下说法正确的有（）。

A 相同或者相似的土地在同一市场中价格水平相近 B 市场竞争中土地权利人会最有效地利用土地 C 市场竞争中土地在持续使用中会不断带来收益 D 供给与需求不断变化会导致土地价格的波动

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单选

不定项选择题基准地价评估中，土地使用权出让转让类型的样点地价的计算方法是（）。

A 直接使用交易价格 B 剩余法 C 收益还原法 D 成本逼近法

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