房地产估价师《土地估价基础与实务》预测卷2

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不定项选择题在全国范围内，按照标准耕作制度，在一定的自然条件、平均土地利用条件、平均土地经济条件下，根据规定的方法和程序进行的农用地质量综合评定，划分出的农用

A 农用地自然等 B 农用地利用等 C 农用地经济等 D 农用地社会等

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单选

不定项选择题在农用地分等结果的基础上，充分利用分等成果已有的资料和数据，进一步细化评价单元，进行农用地资源因素、经济因素的补充调查和分值计算等，在对分等指数进

A 修正法 B 因素法 C 样地法 D 数轴法

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综合分析题某商服用地使用权基本情况如下：土地使用权剩余年限35年，容积率为4.2，对应的容积率修正系数为1.7748，开发程度为“五通一平”。土地级别为二级，

A 105.8/113.6 B 113.6/105.8 C 0.9313 D 1.0737

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综合分析题某商服用地使用权基本情况如下：土地使用权剩余年限35年，容积率为4.2，对应的容积率修正系数为1.7748，开发程度为“五通一平”。土地级别为二级，

A A B B C C D D E E F F G H

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综合分析题 2020年1月1日起新修正的《土地管理法》正式实施。2020年1月，A市经批准启动征地区片综合地价修订工作。该工作由自然资源主管部门负责组织，B公司

A 土地原用途 B 土地征收后的新用途 C 土地产值 D 土地征收后的出让价格

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综合分析题 2020年1月1日起新修正的《土地管理法》正式实施。2020年1月，A市经批准启动征地区片综合地价修订工作。该工作由自然资源主管部门负责组织，B公司

A 土地补偿费 B 安置补助费 C 地上附着物和青苗补偿费 D 被征地农民的社会保障费

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综合分析题 2020年1月1日起新修正的《土地管理法》正式实施。2020年1月，A市经批准启动征地区片综合地价修订工作。该工作由自然资源主管部门负责组织，B公司

A 不低于内涵可比的现行征地补偿标准 B 分析区片综合地价与被征地农民现有生活水平的比照关系是否合理 C 与同区域国有建设用地基准地价水平比较是否合理 D 与出让后的市场价格比较是否合理

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不定项选择题基准地价系数修正法适用于（）。

A 市场发达情况下的宗地估价 B 税收、抵押等保守性估价目的 C 批量估价 D 政策性地价标准制订的依据

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不定项选择题我国可以抵押的土地权利包括（）。

A 城镇国有土地使用权 B 乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用的集体土地使用权 C 划拨国有建设用地使用权 D 宅基地使用权

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不定项选择题市场比较法的用途包括（）。

A 评估土地的价格或土地租金 B 求取估价对象的现实收益 C 求取估价对象的潜在收益 D 求取土地增值率

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