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房地产估价师《土地估价基础与实务》预测卷2
多选
不定项选择题 确定土地还原率的方法有（ ）。
A 土地纯收益与价格比率法 B 安全利率加风险调整值法 C 投资风险与投资收益率综合排序插入法 D 相关系数修正法
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多选
不定项选择题 市场比较法中比较实例的调查、选择的要求包括（ ）。
A 比较实例必须在同一城市范围内选择 B 至少三个案例 C 比较案例的交易时间一般在3年之内 D 价格内涵与估价对象最大限度地接近
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多选
不定项选择题 在标定区域内选择标准宗地的要求包括（ ）。
A 土地条件、土地利用状况具有代表性 B 土地利用状况相对稳定 C 地价水平能起示范和比较标准作用 D 地价水平相对稳定
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多选
不定项选择题 对标准宗地应进行定期跟踪检查，应调整标准宗地的情况包括（ ）。
A 宗地或地上建筑物灭失 B 宗地用途或土地利用条件发生重大改变，不具区域代表性 C 宗地被合并或分割，影响其区域代表性 D 宗地被长期正常有效利用
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不定项选择题 城镇土地分等定级因素因子权重确定的方法有（ ）。
A 特尔菲测定法 B 因素成对比较法 C 层次分析法 D 多因素综合评价法
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分析
问答题 甲估价机构（以下称甲机构）接受人民法院委托，对建于2020年的某项目（一期）房地产价格进 行司法鉴定估价。价值时点为2022年8月25日，评估单价为25
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分析
问答题 估价对象基本情况如下 某待估宗地2018年11月以有偿出让方式取得50年使用权，出让合同约定土地使用期满国家无偿收回，地上建筑物残值不予以补偿。 该土地
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分析
计算题 估价对象为2018年10月30日以挂牌出让方式取得50年综合用途土地使用权。土地面积为10000m2，规划容积率为2.5。由于市政建设条件等原因，未能及
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分析
计算题 估价师采用基准地价系数修正法估算一块住宅土地的市场单价，该土地所在土地级别为二级，对应住宅用途基准地价为3055元/m2。该市基准地价2020年1月1日
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