问答题 甲估价机构（以下称甲机构）接受人民法院委托，对建于2020年的某项目（一期）房地产价格进
行司法鉴定估价。价值时点为2022年8月25日，评估单价为25000元/m2。当事人以正在销售的该项目（二期）定价30000～35000元/m2为由，对估价结果提出异议，人民法院为此发来质询函。甲机构调查了解到该项目在售项目较两年前销售的项目做了很大的品质提升，并开启了较大力度的促销销售活动。经复核，甲机构维持原估价结果，并对异议进行了书面回复。请问：导致估价对象与该项目在售项目价格差异的主要原因有哪些？
说明：本题不是土地使用权价格评估。是房地产价格评估，但是作为原因分析的典型例题，比较经典，借鉴过来帮助学员掌握这类命题的解答。
破题：主要考点——评估结果价格异议的分析。
已经给出结论：该项目一期与在售项目二期价格存在差异。需要答题者给出原因分析在题干中划提示信息：
即一期二期的差异：
1.时间差异——该项目（一期）是2年前建成的；
2.价格差异
3.品质差异；
4.促销力度差异
答案：在这几个差异方面去寻找原因
回答的主轴线——为什么一期价格要低一点，二期价格要高一点？
能自圆其说，合情合理即可，能结合估价对象和估价方法做简要分析更好