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房地产估价师《土地估价基础与实务》预测卷1
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不定项选择题 下列选项中关于宅基地使用权的说法中，正确的是（ ）。
A 只能是农村集体经济组织的成员使用 B 只能是本集体所有的农业用地 C 宅基地使用权只能用作自建住房，不能建工、商业住房 D 宅基地由农村集体经济组织成员支付一定代价有偿取得
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综合分析题 某市开展城市地价动态监测工作，技术承担单位的项目负责人将两个估价师提交的监测点评估结果取算术平均值，得到各个监测点的地价。详见表1。审核人员对商业监
A 数量不低于60个 B 数量不低于120个 C 数量不低于200个 D 分布密度至少达到每个地价区段1-2个
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综合分析题 某市开展城市地价动态监测工作，技术承担单位的项目负责人将两个估价师提交的监测点评估结果取算术平均值，得到各个监测点的地价。详见表1。审核人员对商业监
A 地块上建筑物灭失 B 地块被合并或分割 C 城市人口规模扩张 D 城市主城区扩容
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不定项选择题 对于商业用途的土地而言，其地价影响因素中的关键影响因素包括（ ）。
A 区位 B 商业聚集规模 C 公共服务设施 D 基础设施
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不定项选择题 下列选项中，属于土地经济特性的是（ ）。
A 土地利用后果的外溢性 B 面积有限性 C 土地利用方向的多宜性 D 可更新性
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不定项选择题 基准地价的形式一般有（ ）。
A 级别基准地价 B 征地区片综合地价 C 区段基准地价 D 路线价
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不定项选择题 在以下估价原则中，与土地本身特征有关的原则包括（ ）。
A 竞争原则 B 变动原则 C 适合原则 D 贡献原则
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不定项选择题 下列选项中，属于土地估价技术报告（评估工作底稿）的主要内容的有（ ）。
A 说明估价过程和方法 B 地价内涵界定和估价结果说明 C 分析地价影响因素 D 说明估价原则
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不定项选择题 地价监测点选取的原则包括（ ）。
A 代表性原则 B 清晰性原则 C 稳定性原则 D 标识性原则
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不定项选择题 根据贡献原则，以下说法中正确的是（ ）。
A 土地价格是由具有替代性其他土地的价格所决定的 B 不动产价值可以依据各要素的贡献大小进行分割和分配 C 最有效地利用会产生最大土地价值 D 土地的价值可以在不动产总价值的基础上扣除其他要素价值得到
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