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房地产估价师《土地估价基础与实务》模拟卷2
多选
剩余法评估待开发土地价格，土地开发项目的开发成本包括（ ）。
A 购地税费 B 房屋建造成本 C 管理费用 D 销售税费
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多选
以标定地价系数修正法评估土地价格时，关于标准宗地设立的说法正确的是（ ）。
A 标准宗地的设立应遵循代表性.确定性.标识性等基本原则 B 每类用途的每个标定区域内，有且仅有1宗标准宗地 C 标准宗地的土地用途以实际用途为准 D 原则上不选择无明确利用方式的空地或闲置土地作为标准宗地
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多选
在拟定土地估价作业方案之前应开展的工作包括（ ）。
A 实地查勘，收集有关资料 B 签订土地估价合同或协议书 C 确定估价期日 D 选择适宜的估价方法
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多选
不定项选择题 下图是一般市场条件下土地均衡价格的决定曲线图，其中，E为土地的均衡价格点。 在正常市场条件下，上图中，能够反映土地供给变化趋势曲线是（ ）。
A M B N C L D K
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多选
不定项选择题 下图是一般市场条件下土地均衡价格的决定曲线图，其中，E为土地的均衡价格点。 如果计算土地需求价格弹性，下列指标中直接相关的是（ ）。
A 土地需求量 B 土地价格 C 土地需求变化量 D 土地价格变化量
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多选
不定项选择题 下图是一般市场条件下土地均衡价格的决定曲线图，其中，E为土地的均衡价格点。 从图示可以判断得出，当需求扩大时，致使（ ）。
A 价格下降 B 价格上升 C 供给增加 D 供给减少
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分析
案例题 某企业2012年9月30日在B市郊区以协议出让方式取得50亩地，用途为工业，于2015年5月竣工投入使用，建筑面积40000平方米，包括5栋厂房、1栋配
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分析
案例题 某公司于2014年5月以出让方式取得某宗地50年土地使用权，并于2016年5月在该宗地上建成一幢写字楼，宗地面积为7500m2，建筑面积为30000m2
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分析
案例题 某城市有一宗住宅用地，需要评估其土地使用权价格。经调查收集到以下资料： （1）与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的四宗土地交易案例，待估宗
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