计算题 一块商业用地位于商业繁华街道，矩形，长边为100米，与街道平行，短边为70米；土地面积规模适中，其他个别条件处于平均状况。该土地所在区域商业路线价为4420元/m2。该路线价于2020年1月1日公布，基准日为2020年1月1日，标准深度为50米，土地使用年期40年，土地开发程度“七通一平”，标准容积率为2.5。
经调查和测算，参数如下：
（1）里地线之外的深度为20米，经查表10－5深度指数为0.86。
表10-5某城市商业用地临街深度（基准深度为50米）修正系数表

（2）路线价基准日至本次估价期日2021年12月6日期间，地价没有明显上涨，确定期日修正系数K1为1；
（3）估价对象设定年期与路线价所对应的年期一致，不需进行年期修正，年期修正系数K2为1；
（4）估价对象容积率为3.0，查容积率修正系数表，修正系数K3为1.5；
（5）估价对象朝北，根据修正系数表，K4为0.9；
（6）开发程度一致，不需要进行修正，K5为1；