1.估价对象房屋范围：抵押估价的估价对象房屋：第1～6幢
因为已经办理了房屋所有权证。抵押目的估价对象要办理他项权登记，没有办理房屋所有权证不能登记。
征收评估的估价对象房屋：第1～10幢。
在征收范围内的房屋都需要统计。但是需要区分不同产权状况：有产权的、无产权的、产权不清的。根据产权状况不同分别处置：产权证明、不动产登记账簿、组织认定、违法违章建筑。
2.在估价对象不存在法定优先受偿款前提下，抵押价值低于征收补偿价值主要原因有：
①抵押价值遵循谨慎原则，比正常市场价值低
征收补偿价值是市场价值，且不考虑估价对象他项权、租赁权，被查封等因素。
——踩点：谨慎原则、征收补偿背离事实假设
②征收补偿价值包含的建筑物数量多于抵押价值。
