计算题 估价对象基本情况
土地征用时间：2007年12月。
土地取得时间：2009年12月。土地有偿出让方式取得50年工业用地使用权。
征地取得费用情况：估价对象周边同等条件耕地征用土地补偿费，安置、拆迁补助费用，及青苗补偿标准为5万元/亩。由于估价对象质量较好，并临近马路，实际发生的征地费用比标准平均每亩高出1万元，估价师对此进行过考察，认为符合市场情况。另外，该地区征用农地的有关税费为2万元/亩。
土地开发费用情况：所在区域为开发区，与估价对象开发程度相同的情况下，开发费用平均2亿元/km2。
其他有关参数：当地银行贷款年利率一般为12％，当地土地开发周期平均为两年，且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30％。开发商投资回报率一般为15％，50年期工业用地出让增值收益率为10％。
请采用成本逼近法估算上述土地2009年12月的市场价值（不考虑区位因素及个别因素的差别）