不定项选择题某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（　　）。

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计算题某家庭欲买一套单价为2800元/m2、面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70%，利率为6%，按月等额

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计算题某商业房地产项目总占地面积为42000m2，规划建设用地40000m2，总建筑面积297000m2。已知楼面地价为280元/m2，建造成本为964元/m

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问答题某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房，转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产权证，该厂房为框架结构，建筑面积为6000m2，竣工日期为2

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问答题某人于2016年7月预购了一幢别墅（总售价为120万元），并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2017年7月30日竣工后，该人付清了剩余的购房款，但

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指错题封面和目录（略）致估价委托人函 ××公司：受贵公司委托，我公司根据房地产估价有关法律法规和标准规范，本着独立、客观、公正的原则，按照科学、公允的方法，

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不定项选择题史某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为2%，建筑面积为80m2，

A 34637元 B 36080元 C 39688元 D 32000元

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不定项选择题史某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为2%，建筑面积为80m2，

A 3920元 B 4312元 C 8000元 D 前三者的平均值

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不定项选择题某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款

A 商业用途 B 工业用途 C 估价师确定的用途 D 委托方确定的用途

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不定项选择题某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，但尚未办理用地

A 工业用途 B 商业用途 C 工业用途，且不考虑补地价因素的影响 D 商业用途，并考虑补地价因素的影响

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不定项选择题某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若估价目的为征收补偿，该房地产应按（）评估。

A 商业用途 B 工业用途 C 估价师确定的用途 D 商业与工业混合用途

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不定项选择题 某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（ ）。