房地产估价师《房地产估价基础与实务》预测卷1

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不定项选择题 6年前，甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地，乙出资300万元，合作建设建筑面积为3000m2的房屋。房屋建设期为2年，建成后

A 比较法 B 成本法 C 收益法 D 假设开发法

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不定项选择题 6年前，甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地，乙出资300万元，合作建设建筑面积为3000m2的房屋。房屋建设期为2年，建成后

A 1044.79 B 1000.00 C 973.82 D 829.94

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不定项选择题 6年前，甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地，乙出资300万元，合作建设建筑面积为3000m2的房屋。房屋建设期为2年，建成后

A 106.08 B 214.85 C 829.94 D 1044.79

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不定项选择题 6年前，甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地，乙出资300万元，合作建设建筑面积为3000m2的房屋。房屋建设期为2年，建成后

A 1044.79 B 1144.79 C 1244.79 D 1344.79

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不定项选择题甲公司投资建设五星级宾馆，其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期，甲公司为确保运营安全决定为该宾馆投保火灾险，委托乙估价机构评估该宾馆

A 3500万元是该宾馆的公开市场价值 B 3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值 C 3500万元是保险事故发生后的损失价值 D 投保时，保险金额不能超过3500万元

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不定项选择题甲公司投资建设五星级宾馆，其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期，甲公司为确保运营安全决定为该宾馆投保火灾险，委托乙估价机构评估该宾馆

A 该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益 B 按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益 C 该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益 D 根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

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不定项选择题甲公司投资建设五星级宾馆，其土地使用权性质为划拨商业用地。在宾馆建成运营初期，甲公司为确保运营安全决定为该宾馆投保火灾险，委托乙估价机构评估该宾馆

A 抵押率是贷款金额与抵押物价值之比 B 抵押率的确定受抵押物的流动性、所处的市场条件、贷款期限长短等因素影响 C 如设定抵押的房地产变现能力较强、市场条件较好、抵押估价中对抵押物的价值判断合理、贷款期限适中，则抵押率可定得高一些 D 抵押率低，说明银行对这笔抵押贷款持乐观的态度

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不定项选择题某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。房地产估价师认为测算房地产价

A 由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度 B 以减少的绿地的建设成本作为价值变化额度 C 用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度 D 用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

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不定项选择题某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区

A 道路扩宽后，交通发生变化 B 绿地率发生变化 C 公共配套设施发生变化 D 土地形状发生变化

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不定项选择题某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区

A 噪声和污染程度发生变化 B 土地形状发生变化 C 人口密度发生变化 D 出行便捷程度发生变化

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