房地产估价师《房地产估价基础与实务》模拟卷2

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不定项选择题某宗房地产2013年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2013年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日到10

A 环比价格指数 B 定基价格指数 C 价格变动指数 D 价格调整指数

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不定项选择题某宗房地产2013年6月的价格为1800元/m2，现需要调整到2013年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日到10

A 2300.22 B 2401.22 C 2502.22 D 2302.22

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不定项选择题某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2014年5月30日以收益法为主进行了估价，价值为1200万元，后因故未能立即成交。2014年8月商

A P减去商场应补交的土地使用权出让金 B P加上商场的土地使用权价格 C P减去商场的土地使用权价格 D P加上商场应补交的土地使用权出让金

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不定项选择题某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2014年5月30日以收益法为主进行了估价，价值为1200万元，后因故未能立即成交。2014年8月商

A 1200万元加100万元 B 1280万元加100万元 C 1200万元 D 1280万元

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不定项选择题某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累

A 530 B 472 C 455 D 450

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不定项选择题某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累

A 7 B 8 C 9 D 10

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不定项选择题某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征，张某于2013年4月15日出

A 估价假设与限制条件 B 市场背景描述与分析 C 风险提示说明 D 估价测算过程

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不定项选择题某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征，张某于2013年4月15日出

A 将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求 B 部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场 C 二手房地产交易量增加，房价上涨势头将趋缓 D 将在一定程度上催热该市场房地产租赁市场

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不定项选择题某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征，调整为按照转让所得的20%计征，张某于2013年4月15日出

A 2009年8月27日 B 2013年4月1日 C 2013年4月15日 D 2009年8月27日和2013年4月15日

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单选

不定项选择题某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为估价委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独

A 应充分考虑各店面租约租金的限制 B 只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制 C 若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制 D 不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场租金水平为准

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