房地产估价师《房地产估价基础与实务》预测卷2

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不定项选择题有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建

A 80 B 97 C 100 D 300

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不定项选择题有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建

A 100 B 149 C 232.3 D 180

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不定项选择题某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。在百分率法中，交易情况修正

A 正常成交价格 B 正常市场价格 C 平均市场价格 D 买方实际支付价格

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不定项选择题某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。卖方实际得到的价格为（）

A 2325 B 2500 C 2560 D 2625

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不定项选择题某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。买方实际付出的价格为（）

A 2325 B 2500 C 2560 D 2625

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不定项选择题宏发纺织公司在甲市有A、B两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中A厂区在2000年补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现

A 将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告 B 将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告 C 两个厂区分别估价，出具一份估价报告 D 视估价委托人要求进行估价并出具估价报告

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不定项选择题宏发纺织公司在甲市有A、B两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中A厂区在2000年补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现

A 可以按估价委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价 B 只能对两个厂区的土地进行估价 C 可以对A厂区的土地、B厂区的房屋和土地进行估价 D 可以对B厂区的土地、A厂区的房屋和土地进行估价

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不定项选择题宏发纺织公司在甲市有A、B两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中A厂区在2000年补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现

A 按出让土地使用权评估其公开市场价值 B 按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金 C 用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金 D 用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

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不定项选择题估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。用收益法评估该宾馆的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A 类似宾馆的客观 B 类似宾馆的实际 C 类似宾馆的最高 D 类似宾馆的最低

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不定项选择题估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（

A 抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险 B 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险 C 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险 D 选用估价方法不恰当形成适宜性风险

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