房地产估价师《房地产估价基础与实务》模拟卷3

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不定项选择题甲方（开发公司）于2010年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至2011年12月止，甲方共支付乙方

A 估价对象状况及房地产市场情况均为2011年12月的状态 B 估价对象状况及房地产市场情况均为2015年11月的状态 C 估价对象状况为2015年11月的状态，房地产市场情况为2013年7月的状态 D 估价对象状况为2013年7月的状态，房地产市场情况为2015年11月的状态

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不定项选择题甲方（开发公司）于2010年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至2011年12月止，甲方共支付乙方

A 以1500万元作为评估值 B 以（1400＋1580）÷2＝1490万元作为评估值 C 以2010年7月的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值 D 以2010年7月至2011年12月间的预算定额、材料差价等资料为依据，按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值

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不定项选择题甲方（开发公司）于2010年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至2011年12月止，甲方共支付乙方

A 2011年12月 B 2013年7月 C 项目转让日期 D 项目建成日期

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不定项选择题甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区，预计工程全部完工需要三年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预

A 因为目前房地产市场需求较旺，采用假设开发法（现金流量法）估价时，预计未来房屋售价，可适当比现时同类房屋售价高 B 因为预计空置率会有较高的升幅，采用假设开发法（现金流量法）估价时，预计未来房屋售价，可适当予以调低 C 该部分土地的价值等于该部分土地占全部土地的份额乘以项目全部土地的价值 D 该土地的价值是甲公司获取土地时所支付的代价

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不定项选择题甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区，预计工程全部完工需要三年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预

A 548.19 B 558.15 C 567.39 D 675.40

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不定项选择题甲公司2013年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到总价格60%。随后甲公司办理了权属转让手续后，甲公司又花费了10万元用于

A 106万元 B 116万元 C 小于106万元 D 大于116万元

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不定项选择题甲公司2013年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到总价格60%。随后甲公司办理了权属转让手续后，甲公司又花费了10万元用于

A 小于100万元 B 等于100万元 C 等于110万元 D 大于110万元

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不定项选择题卖房者甲与购房者乙于2018年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于

A 合同中规定的购房款 B 合同1规定的90%购房款和合同2规定装修费的10% C 合同1规定的购房款和合同2规定装修费的70% D 合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费

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不定项选择题卖房者甲与购房者乙于2018年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下简称合同1）和房屋装修合同（以下简称合同2），合同1规定甲必须于

A 2018年4月25日 B 2018年5月25日 C 2018年7月25日 D 2018年7月25日以后的某一天

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不定项选择题某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至60

A 房地产管理部门 B 资产管理部门 C 有资格的房地产估价机构 D 验资机构

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