房地产估价师《房地产估价基础与实务》模拟卷1

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不定项选择题史某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为2%，建筑面积为80m2，

A 34637元 B 36080元 C 39688元 D 32000元

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不定项选择题史某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房，房屋的经济寿命为50年，残值率为2%，建筑面积为80m2，

A 3920元 B 4312元 C 8000元 D 前三者的平均值

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不定项选择题某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以

A 本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响 B 本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减 C 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立，需另行评估 D 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

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不定项选择题某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款

A 商业用途 B 工业用途 C 估价师确定的用途 D 委托方确定的用途

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不定项选择题某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，但尚未办理用地

A 工业用途 B 商业用途 C 工业用途，且不考虑补地价因素的影响 D 商业用途，并考虑补地价因素的影响

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不定项选择题某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。若估价目的为征收补偿，该房地产应按（）评估。

A 商业用途 B 工业用途 C 估价师确定的用途 D 商业与工业混合用途

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不定项选择题注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2

A 通胀率上升 B 存款利率下调 C 办公用房销售市场降温 D 办公用房租赁市场升温

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不定项选择题注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2

A 对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重 B 对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重 C 对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重 D 对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

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不定项选择题注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2

A 空置率取值偏大 B 报酬率取值偏小 C 运营费用率取值偏大 D 租金增长率取值偏小

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不定项选择题甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房、10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住

A 地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估 B 按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值 C 地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估 D 根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

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