房地产估价师《房地产估价基础与实务》模拟卷2

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综合分析题甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出

A 甲公司和乙公司 B 甲公司和丙公司 C 乙公司和丙公司 D 丙公司和乙公司

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综合分析题甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出

A 必须立即停止开发 B 应当修改原开发方案 C 可以继续实施原开发方案 D 应当待甲乙两公司协商一致后开发

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综合分析题甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出

A 测算河景房与非河景房的销售价差 B 测算甲公司支付给乙公司的补偿金及利息 C 测算河景房与非河景房的销售价差，减去甲公司支付给乙公司的补偿金及利息 D 测算河景房与非河景房的销售价差，加上乙公司支付给甲公司的补偿金及利息

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综合分析题某工厂有一处临街厂房，占地面积为900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据

A 603 B 522 C 450 D 549

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综合分析题某工厂有一处临街厂房，占地面积为900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据

A 315 B 216.0 C 295.2 D 333.0

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计算题某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权，拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本

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计算题某房地产开发项目的占地面积为8000m2，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000m2，其中服务式公寓35000m2，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服

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问答题某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况（包括位置、四至、用途、面积、容积率等）和地

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问答题某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取

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指错题封面及目录（略）致委托方函（略）估价师声明（略）估价的假设和限制条件（略）××商业城部分商铺估价结果报告一、委托方：××有限公司（法定代表人、住所略）

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