1.估价人员这样确定该房地产的重置价格的错误有：
（1）应采用符合价值时点市场情况的各项成本费用。或不应采用实际支出时的各项成本费用。
（2）应根据估价对象的规模，确定客观合理的开发周期，以此计算投资利息。或不应计息至价值时点。
（3）利润应是价值时点市场上的客观正常利润水平。或利润不应是开发商期望利润。
2.还应考虑的因素有：将重置价格减去折旧。其主要原因包括：
（1）可能存在的施工质量缺陷、有形损耗等各种原因产生的物质折旧。
（2）可能存在的烂尾楼设计过时（落后）等各种原因产生的功能折旧。
（3）可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。
