房地产估价师《房地产估价基础与实务》预测卷1

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不定项选择题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元

A 40 B 91.52 C 94.12 D 95

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不定项选择题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元

A 预期原理 B 当前情况 C 成本理论 D 假设理论

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不定项选择题某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元

A 净收益每年不变 B 报酬率大于零 C 收益期限为无限年 D 净收益为无穷大

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不定项选择题王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。对该房地产评估的抵押价值应是该

A 在抵押期终了时的价值 B 设定抵押权时的价值 C 现时的市场价值 D 为了拍卖、变现时的价值

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不定项选择题王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。在接洽过程中，李某可以承诺（

A 现场勘查后马上口头告知评估价格，之后再按约定期限提交正式估价报告 B 评估收费给予优惠，低于其他估价机构的收费水平 C 在王某与李某所在的房地产估价机构签订估价委托合同后，经机构同意和指派，由自己亲自估价 D 由自己亲自承接该估价业务，以个人名义出具估价报告

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