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房地产经纪人《业务操作》模拟卷4
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下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。
A 无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 B 在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C 在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D 违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任
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房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。
A 它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B 它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构 C 它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目 D 它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题
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《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。
A 房屋平面图 B 装饰.设备标准 C 合同补充协议 D 产权登记的约定
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由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。
A 房地产信息的收集与整理 B 方案的设计与推广 C 购买方或承租方看房 D 房地产权属登记(备案)
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在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。
A 建立公示制度 B 建立评分制度 C 建立教育制度 D 建立营业保证金及赔偿制度
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不定项选择题 张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李
A 有效 B 无效 C 效力待定 D 该合同由李某个人承担责任
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不定项选择题 张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李
A 李某个人不能收受“好处费” B A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定 C 如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取 D 如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元
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不定项选择题 张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李
A 有效 B 无效 C 经过王某签名确认后有效 D 如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
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不定项选择题 张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李
A 王某的装修损失由张某承担 B 李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任 C 银行不承担王某的装修损失 D 该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任
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不定项选择题 张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李
A 李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范 B 李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为 C 即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为 D 该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
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