第六章资产评估方法

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被评估对象为一宗无电梯的公寓楼，其租金为1500元/套·月，市场上同类公寓，由于拥有电梯，其租金为1800元/套·月，所得税按照25%考虑，收益期限按照剩余土地

A 2042 B 24508 C 32677 D 265537

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下列关于经济性贬值的说法中，错误的是（）。

A 资产的经济性贬值是指由于运营中的资产利用率下降，甚至闲置、运营收益减少等造成的资产价值损失 B 间接计算法主要测算因资产利用率下降导致的经济性贬值 C 直接计算法主要测算因收益额减少导致的经济性贬值 D 评估对象不可能存在经济性溢价的情形

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下列关于综合成新率的说法中，错误的是（）。

A 在资产评估实践中，综合成新率可以通过将年限成新率和勘查成新率加和得到 B 年限成新率的确定考虑了资产的经济寿命 C 在使用过程中资产的价值随着使用年限的消耗降低 D 勘查成新率是评估专业人员通过现场勘查、查阅资产的历史资料，向操作人员询问资产的使用情形、维修保养情形等，对所获得信息进行分析后综合确定的成新率

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资产评估中最为基础的评估方法是（）。

A 市场法 B 收益法 C 成本法 D 实物期权法

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成本法的具体方法不包括（）。

A 经济利润模型 B 复原重置成本法 C 更新重置成本法 D 成本加和法（资产基础法）

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（）是指采用与评估对象并不完全相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现时价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

A 复原重置成本 B 更新重置成本 C 个别成本 D 社会必要成本

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（）是指由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。

A 有形损耗 B 实体性贬值 C 功能性贬值 D 经济性贬值

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重新建造设备一台，所需主材50 000元，辅材12 000元，外购件23 000元，需耗费300工时，单位工时费为50元，成本利润率15%，估算该设备的重置成本

A 85000 B 100000 C 115000 D 88550

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评估甲企业某类仪器，经抽样选择具有代表性的仪器10台，估算其重置成本之和为30万元。而该10台具有代表性的仪器历史成本之和为20万元，该类仪器账面历史成本之和为

A 300 B 200 C 500 D 133.33

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某设备购建于2013年，账面原值为10万元，购建日该类资产的定基价格指数为102%，2019年对该设备进行评估，评估基准日该类资产的定基价格指数为135%，经专

A 3 B 3.97 C 9.26 D 4.13

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