第四章　新建商品房销售相关制度政策

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不定项选择题周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×

A 周× B 李× C ×房地产经纪公司 D ×房地产开发公司

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不定项选择题 A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6

A 5 B 10 C 15 D 20

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《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

A 房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C 取得房地产的整体房屋所有权证书 D 持有建设工程规划许可证和施工许可证

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关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B 房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C 实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同 D 房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

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关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。

A 商品住宅不得分割拆零销售 B 房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D 房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

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未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。

A 乡镇级 B 县级 C 市级 D 省级

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根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A 1% B 2% C 3% D 4%

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房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

A 1万元以上2万元以下 B 2万元以上3万元以下 C 5万元以上10万元以下 D 10万元以上100万元以下

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《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。

A 2万元以上5万元以下 B 3万元以上7万元以下 C 4万元以上8万元以下 D 5万元以上10万元以下

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不定项选择题甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙

A 向甲公司收取代理费 B 向甲公司、买受人各收取一半代理费 C 免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D 甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

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