第四章　新建商品房销售相关制度政策

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不定项选择题甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙

A 将部分住宅项目转让 B 对商业营业用房实行返本销售 C 对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金 D 以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

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不定项选择题甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙

A 土地使用权证书及建设工程规划许可证 B 商品房预售方案 C 投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明 D 商品房销售委托书

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《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。

A 建筑面积 B 使用面积 C 单元 D 套 E 套内建筑面积

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出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿

A 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 B 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 C 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 D 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 E 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

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不定项选择题程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014

A 有权退房 B 要求双倍返还房屋总价款 C 要求双倍返还房屋面积差额部分价款 D 要求支付房屋价款差额的利息

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不定项选择题某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”

A 该公司资质证书 B 该项目预售许可证 C 该项目位置示意图 D 该项目土地使用权证书

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不定项选择题某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”

A 购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同 B 购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定 C 规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某 D 签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

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房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括（）。

A 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知 B 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施 C 保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 D 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 E 保修费用由质量缺陷的责任方承担

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竣工验收报告的内容主要包括（）。

A 工程概况 B 工程竣工验收意见 C 工程施工组织过程 D 工程竣工验收时间、程序 E 建设单位执行基本建设程序情况

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工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（）等情况进行现场监督。

A 组织形式 B 验收程序 C 验收的方法 D 执行验收标准 E 验收人员资格

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