第五章　建设与房地产开发经营管理

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下列房地产项目中，可以转让的有（）。

A 已完成开发投资总额35%，除土地使用权出让金外的高档公寓项目 B 已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的但未开发工业用地 C 开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上 D 成片开发土地的，形成工业或其他建设的用地条件 E 少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

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物业管理的社会化有两个基本含义，即（）。

A 房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业 B 物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业 C 物业服务人要到社会上去寻找可以代管的物业 D 物业的权利人要到社会上去选聘物业服务人 E 政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业

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物业服务收费应当遵循（）的原则。

A 合理 B 公开 C 公平 D 费用与服务水平相适应 E 以收定支

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物业管理服务收费的计费方式主要包括（）。

A 包干制 B 酬金制 C 社会服务费 D 社区服务费 E 一般服务费

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根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有（）。

A 已抵押的 B 已查封的 C 未取得房屋权属证书的 D 土地是划拨方式取得的 E 依法收回土地使用权的

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企业有下列（）行为的，由原资质审批部门按照《行政许可法》等法律法规规定予以处理，并可处1万元以上3万元以下的罚款。

A 隐瞒真实情况 B 弄虚作假骗取资质证书的 C 涂改、出租资质证书的 D 转让、出卖资质证书的 E 企业超越资质等级从事房地产开发经营

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根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。

A 《住宅质量保证书》 B 《住宅立面示意图》 C 《住宅剖面示意图》 D 《住宅平面示意图》 E 《住宅使用说明书》

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在房地产开发经营活动中，存在违法违规的行为有（）。

A 未取得预售许可证销售商品房 B 发虚假房源信息和广告 C 不符合商品房销售条件，以预订方式向买受人收取预订款 D 商品房销售不予明码标价 E 仅介绍项目名称的房地产广告，没有载明商品房预售许可证书号

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关于物业服务收费的说法，正确的有（）。

A 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定 B 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价 C 物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，可计入物业服务支出或者物业服务成本 D 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金属于代管性质 E 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则

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A房地产开发公司在一项目投标中，符合中标人条件的是（）。

A 其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准 B 其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准 C 其标书能够满足招标文件的形式性要求 D 其标书能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的投标价格最低且不低于成本 E 其标书经评审的投标价格最低但低于成本

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