第五章　建设与房地产开发经营管理

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不定项选择题甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开

A 张某无权退房 B 张某有权退房 C 张某退房，甲企业应承担违约责任 D 张某退房应承担违约责任

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根据《物权法》，由业主共同决定的事项有（）。

A 制订业主大会议事规则 B 选聘和解聘物业服务企业 C 解聘物业服务企业的保安人员 D 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E 制订和修改建筑物及其附属设施的管理规约

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物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括（）。

A 合法性原则 B 强制性原则 C 相关性原则 D 对应性原则 E 合理性原则

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实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括（）。

A 物业服务支出 B 法定税费 C 物业服务企业的利润 D 物业服务成本 E 物业服务企业的酬金

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下列选项中，（）可以从住宅专项维修资金中使用。

A 人为损坏住宅共用部位所需的修复费用 B 保修期满后共用设施设备的维修费用 C 有线电视管线的养护费用 D 住宅保修期满后共用部位的改造费用 E 由建设单位承担的住宅共用部分的更新费用

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下列不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）。

A 依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 B 依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 C 应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 D 根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用 E 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用

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关于业主的建筑物区分所有权的涵义，以下说法正确的是（）。

A 业主对建筑物的专有部分享有所有权 B 业主对专有部分以外的共有部分享有所有和共同管理的权利 C 如果业主转让建筑物内专有部分，其对共有部分享有共有和共同管理的权利则也一并转让 D 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益 E 业主享有建筑物区分所有权的同时，也必须履行相应的义务

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物业服务收费的计费方式主要包括（）。

A 服务制 B 酬金制 C 包干制 D 管理制 E 服务和管理制

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《物业管理条例》确立的基本制度包括（）。

A 业主大会制度 B 业主公约制度 C 住宅小区治安管理制度 D 住宅小区综合验收制度 E 住房专项维修资金制度

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以下关于物业服务定价成本中固定资产折旧的说法错误的有（）。

A 采用双倍余额递减法 B 采用年限平均法 C 残值率按3%～5%计算 D 个别残值较低的按实际情况合理确定残值率 E 按企业确定的折旧年限进行成本监审

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